MAGELLAN REAL ESTATE: Exklusive Neubauwohnung in familienfreundlicher Lage

Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Neubauanlage aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen eignet.
Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designer-Küche, die sich harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das dem Objekt einen stilvollen Charakter verleiht. Zwei vollwertige Badezimmer bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.
Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, der sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die familienfreundlich gestaltete Neubauanlage entspricht modernen Wohnansprüchen und ist als Niedrigenergie-Immobilie konzipiert, was auf eine effiziente Energienutzung und langfristig geringere Betriebskosten hinweist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.790 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 21.480 Euro entspricht. Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen und bietet dem Erwerber eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.

Location

Die Wohnanlage „Glasbläserhöfe“ befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf und zeichnet sich durch eine ruhige sowie zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Bergedorf zählt zu den gefragten Wohngebieten im Südosten Hamburgs und bietet eine gelungene Verbindung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung der „Glasbläserhöfe“ ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen gepflegten, harmonischen Eindruck. Das vergleichsweise geringe Verkehrsaufkommen trägt zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch das Bergedorfer Zentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie ärztlicher Versorgung.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage vorteilhaft. Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Diese bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bergedorfer Innenstadt sowie eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Equipment

Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– Baujahr: 2017
– Wohnfläche: 143 Quadratmeter
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– Bodenbelag: Stäbchenparkett
– 2 vollwertige Badezimmer
– Balkon mit einer Fläche von 12 Quadratmetern
– Aufzug im Gebäude vorhanden
– Offene Designer-Küche
– Neubauanlage
– Familienfreundlich gestaltet
– Niedrigenergie-Immobilie

Bei Rückfragen zu dem Immobilienangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Other Information

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.